Conseils pour louer votre bien immobilier à Marrakech

Beaucoup de gens réfléchissent à l'idée de louer leur appartement. Ils peuvent vouloir profiter d'un revenu supplémentaire pour épargner de l'argent ou réduire leur dette, ou ils peuvent le considérer comme une option de vente pendant une crise du logement, un moyen d'attendre que l’économie s'améliore. (Nous avons également " 6 conseils sur la vente de votre appartement dans un marché en baisse.")
Les motivations sont nombreuses, mais il est possible que ce plan devienne plus difficile qu'il ne le vaut lorsque les considérations appropriées ne sont pas prises. Voici cinq étapes qui vous mèneront dans la bonne direction.
Comprendre la responsabilité en cause
D'abord, vous devez déterminer si être propriétaire est une obligation que vous pouvez même gérer. Les avantages de la location appartement Marrakech sont nombreux, comme la capacité à décourager le vandalisme qui sévit souvent dans une appartement vide, la facilité des allégements fiscaux et la capacité à générer des revenus qui couvrent les factures et peut même créer un profit.
Toutefois, le fait d'être propriétaire est également une responsabilité de plus que vous devrez intégrer dans votre vie, et il est sûr de supposer que les choses échoueront parfois à fonctionner correctement. Vous devrez rester au sommet des réparations et de l'entretien, recueillir le loyer, distribuer plus pour votre police d'assurance habitation et essayer d'éviter l'usure de votre propriété, en gardant un œil sur les compétences d'entretien ménager de votre locataire.
Préparez votre bien immobilier
Dans un marché en baisse, vous ne serez probablement pas en mesure de louer l’appartement en l'état. Les locataires sont plus attentifs et exigeants à ces moments, en raison de la disponibilité accrue des logements locatifs, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.
Si vous pensez à une location villa Marrakech, Préparez-vous pour le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre appartement et en vous assurant que les appareils fonctionnent et sont en bon état.
Si vous avez décidé que vous louez une pièce ou un espace dans votre appartement, assurez-vous que vous pouvez sécuriser cette zone du reste de votre appartement.
Une fois que l’appartement a été redressée, dressez une liste décrivant ce qui la rend attrayante. Prenez note de ces caractéristiques communément souhaitées comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation et le garage. Utilisez les termes de location pour aider à "vendre" la propriété. Selon RentalsOnline.com, les mots et adjectifs qui vous aideront à obtenir un locataire comprennent: «granit», «state-of-the-art», «appareils en acier inoxydable», «plafonds voûtés», «érable», «gourmet» »et« planchers de bois franc ». Assurez-vous d'utiliser tous les termes qui s'appliquent à votre appartement.
Ensuite, publiez une annonce de l’appartement sur des sites Web de bonne réputation comme agence immobilière Marrakech. L'affichage dans les journaux locaux est également une option. Cependant, la plupart des gens trouvent des listes en ligne.
Aussi, restez conscient de la période de l'année au cours de laquelle vous envisagez de louer. Les locataires se déplacent généralement dans des saisons particulières. Selon une étude récente de Renthop.com, pendant les périodes de pointe, vous pouvez louer votre unité pour encore plus. Les mois d'été, en général (juillet-septembre) semblent être les meilleurs moments pour localiser un locataire; Cependant, cette saisonnalité peut varier d'une ville à l'autre.
Recruter des professionnels
Transformer votre appartement en propriété locative résidentielle peut sembler une tâche simple, mais il est important de parler avec les avocats et les comptables immobiliers pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les ordonnances de zonage et les règles de propriété locales.
Par exemple, l' IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus . Bien sûr, vous pouvez être admissible à des déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles dépenses exactes sont déductibles. De plus, il y a des limites quant au montant que vous pouvez déduire chaque année, et le montant que vous êtes en mesure de déduire peut différer de l'activité de location indiquée sur votre déclaration de revenus.
Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les règlements locateur-locataire, qui varient d'un État à l'autre, et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les biens locatifs. Vous pouvez également demander de l'aide pour rédiger le bail, en vous assurant qu'il respecte les lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles de l’appartement appropriées et les contacts d'urgence. (Pour en savoir plus, voir « Les avantages de l'utilisation d'un avocat de l’immobilier.")
Définir un prix compétitif
Définissez le coût du loyer en apprenant ce que les autres propriétés locatives sont dans votre quartier et votre communauté. Rappelez-vous, les locataires potentiels seront à la recherche de bonnes affaires, alors réglez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en évidence tous les aspects les plus précieux de votre appartement.
Localiser soigneusement les locataires
Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être affichée. Ensuite, choisissez votre locataire très, très attentivement. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps, mais aussi pour garder votre appartement en bon état. Aussi, si la personne est quelqu'un avec qui vous cohabitez, apprenez-en les habitudes afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. (Lire « Devenir propriétaire: plus de problèmes que de valeur » pour des raisons qui pourraient vous pousser à ne pas louer.)
Ne pas oublier de rassembler des références pour les locataires potentiels et vérifier leurs antécédents de crédit. Vous devriez également prendre des précautions de sécurité lors du dépistage d'un locataire - après tout, cette personne est un étranger!
Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et organisez un calendrier de paiement approprié.
La ligne de fond
La location d'un appartement peut être bénéfique pour les propriétaires et les locataires, mais seulement si vous prenez le temps d'aborder et d'éviter les pièges potentiels. Après, tout est toujours ton appartement.